Notariskosten, belastingen en bijkomende kosten — complete gids
Bij het kopen van een woning in Frankrijk komen verschillende kosten kijken die buiten de koopprijs vallen. Trovai geeft u een compleet overzicht zodat u goed voorbereid bent.
De Franse "frais de notaire" zijn de grootste kostenpost bovenop de koopsom. De naam misleidt: het overgrote deel is overdrachtsbelasting die de notaris slechts int voor de staat en het departement. Zo is de opbouw bij bestaande bouw:
| Kostenpost | Indicatie | Toelichting |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting (DMTO) | ± 5,8–6,3% | Veel departementen verhoogden het tarief per 2025 met 0,5 punt |
| Notarisemolument | ± 0,8–1% | Wettelijk, degressief tarief — daalt relatief bij hogere koopsommen |
| Kadaster, uittreksels, voorschotten | ± 0,3–0,5% | Administratieve kosten en registratie |
| Totaal bestaande bouw | ± 7–8% | Bovenop de koopsom, te voldoen bij de acte authentique |
| Nieuwbouw (VEFA) — frais réduits | ± 2–3% | TVA (20%) zit al in de aankoopprijs verwerkt |
| Makelaarscourtage | 4–6% | Vrijwel altijd al in de vraagprijs (prix FAI) |
| Hypotheekkosten (indien financiering) | ± 1,5–3% | Dossier, garantie en verzekering — zie de hypotheekgids |
Bestaande villa van €1.000.000: frais de notaire ± €75.000. Met financiering van 70% komt daar ± €15.000–€20.000 aan hypotheekkosten bij. Totaal benodigd naast de koopsom: ± €90.000–€95.000.
Appartement in het topsegment van €2.500.000: frais de notaire ± €180.000–€190.000 — relatief iets lager door het degressieve notarisemolument. Bij nieuwbouw (VEFA) zou dezelfde aankoop ± €60.000 aan frais réduits kosten: het verschil van ruim een ton verklaart waarom nieuwbouw in het topsegment fiscaal aantrekkelijk instapt.
| Post | Indicatie per jaar |
|---|---|
| Taxe foncière | €1.500–€4.500 (villa, Côte d'Azur) |
| Taxe d'habitation (tweede woning) | €1.500–€4.000, incl. eventuele opslag in zones tendues |
| Charges de copropriété (appartement) | ± €30–€60 per m² — hoger bij concierge, lift en zwembad |
| Opstal- en inboedelverzekering | €800–€2.500 |
| Tuin- en zwembadonderhoud (villa) | €5.000–€15.000 |
| Verhuurbeheer (bij seizoensverhuur) | 20–30% van de huuromzet |
Vuistregel voor een villa in het topsegment: reken op 1–2% van de woningwaarde per jaar aan vaste lasten en onderhoud. Voor de fiscale kant — inclusief de vermogensbelasting IFI boven €1,3 miljoen — zie de gids belasting op uw Franse woning.
Houd rekening met de plus-value-heffing over de verkoopwinst (19% inkomstenbelasting plus sociale heffingen, aflopend naar nul na 22 respectievelijk 30 jaar bezit). Aankoopkosten en aantoonbare verbouwingen verhogen uw fiscale aankoopprijs — bewaar dus elke factuur vanaf dag één.
Trovai rekent bij elke shortlist het volledige kostenplaatje door — kosten koper, financiering én de jaarlijkse lasten — zodat u vergelijkt op totale eigendomskosten in plaats van op vraagprijs. Onafhankelijk en discreet; aan verkoopzijde gefinancierd — volledige loyaliteit aan de koper.
Beantwoord 5 vragen en ontvang een persoonlijk portfolio — inclusief off-market panden — binnen 24 uur. Geheel vrijblijvend.
Start de AI-match →