Hypotheek in Frankrijk voor Nederlanders

Gids · Bijgewerkt juli 2026

Kunt u als Nederlander in Frankrijk lenen? Ja.

Franse banken financieren niet-residenten al decennia. De voorwaarden zijn conservatiever dan voor Franse ingezetenen, maar voorspelbaar: reken als niet-resident op een financiering tot 70–80% van de aankoopwaarde, een looptijd van 15–25 jaar en een leeftijdsgrens van doorgaans 75–80 jaar bij einde looptijd. Franse banken rekenen bovendien met een harde norm: uw totale vaste lasten — inclusief uw Nederlandse hypotheek — mogen maximaal 35% van het bruto-inkomen bedragen.

Rente en kosten (medio 2026).

Onderdeel	Indicatie
Vaste rente, 20 jaar	± 3,0–3,5% (niet-residenten aan de bovenkant)
Maximale financiering (LTV)	70–80% voor niet-residenten
Frais de dossier (afsluitkosten)	± 0,5–1% van de leensom
Garantie (hypotheekinschrijving of caution)	± 1–2% van de leensom
Assurance emprunteur (verplichte overlijdensrisico/AO-dekking)	± 0,2–0,6% per jaar over de leensom

Vrijwel alle Franse hypotheken zijn annuïtair met vaste rente voor de hele looptijd — renterisico speelt dus nauwelijks. De verplichte assurance emprunteur vergt een medische acceptatie; plan die vroeg in, zeker boven de 60.

Het dossier: wat de bank wil zien.

Frans dossierwerk is grondig. Een complete aanvraag bevat: paspoort en bewijs van adres, de laatste drie loonstroken en jaaropgave (ondernemers: 2–3 jaar jaarcijfers en IB-aangiften), drie maanden bankafschriften, een overzicht van vermogen en lopende verplichtingen, en het getekende compromis de vente. Nederlandse documenten worden geaccepteerd, maar een begeleidende toelichting in het Frans of Engels versnelt de acceptatie aanzienlijk.

Stappenplan en tijdlijn

Oriëntatie en accord de principeVraag vóór het bieden een principe-akkoord aan (1–2 weken): daarmee kent u uw budget en staat u sterker in de onderhandeling.
Compromis met financieringsvoorbehoudNeem in het compromis de vente altijd een clause suspensive voor de financiering op, met realistische termijn (45–60 dagen) en leensom.
Volledig dossier indienenDe bank beoordeelt inkomen, vermogen en het pand zelf. Reken op 4–8 weken tot de formele offre de prêt.
Offre de prêt en wettelijke bedenktijdNa ontvangst van het aanbod geldt een verplichte bedenktijd van 11 dagen voordat u mag tekenen — wettelijk, niet inkortbaar (service-public.fr).
Gelden bij de notarisDe bank maakt de leensom rechtstreeks over aan de notaris voor de acte authentique. Daarna lopen de termijnen via Franse incasso.

Alternatieven voor een Franse hypotheek

Overwaarde op uw Nederlandse woning: een verhoging van uw NL-hypotheek is vaak sneller en tegen bekende voorwaarden — maar de 35%-norm van de Franse bank telt die last wél mee als u daarnaast Frans wilt lenen. Private banking / lombardkrediet: in het segment boven ± €2 miljoen financieren private banks tegen effectenportefeuilles, soms tot hogere LTV's en met meer maatwerk. Eerst cash, later herfinancieren: wie snel moet schakelen op een off-market kans, koopt soms cash en herfinanciert daarna — houd er rekening mee dat de IFI-aftrek van de schuld dan later ingaat.

Rentes en acceptatienormen bewegen; de indicaties in deze gids gelden medio 2026. Laat uw financierbaarheid toetsen vóór u biedt — een geklapt financieringsvoorbehoud kost tijd en onderhandelingspositie.

Financiering in het aankoopplan

Trovai toetst uw financieringsroute vroeg in het traject en verbindt u met banken en brokers die gewend zijn aan Nederlandse dossiers. Zo staat het accord de principe er vóór het bod, en klopt de clause suspensive in het compromis. Onafhankelijk en discreet; aan verkoopzijde gefinancierd — volledige loyaliteit aan de koper.

Veelgestelde vragen

Alles wat u wilt weten

Kan ik als Nederlander een hypotheek krijgen in Frankrijk?

Ja. Franse banken financieren niet-residenten tot 70–80% van de aankoopwaarde, met looptijden van 15–25 jaar en vrijwel altijd een vaste rente voor de hele looptijd. De harde acceptatienorm: uw totale vaste lasten — inclusief uw Nederlandse hypotheek — mogen maximaal 35% van het bruto-inkomen bedragen.

Wat is de rente op een Franse hypotheek?

Medio 2026 indicatief 3,0–3,5% vast voor 20 jaar, waarbij niet-residenten aan de bovenkant van die marge zitten. Daarbovenop komen frais de dossier (± 0,5–1%), de garantie of hypotheekinschrijving (± 1–2%) en de verplichte assurance emprunteur (± 0,2–0,6% per jaar). Rentes bewegen — laat een actueel voorstel maken vóór u biedt.

Hoeveel eigen geld heb ik nodig?

Reken als niet-resident op minimaal 20–30% eigen inbreng plus de kosten koper van 7–8% bij bestaande bouw. Bij een aankoop van €1.000.000 betekent dat indicatief €275.000–€375.000 aan eigen middelen. Private banks bieden in het topsegment soms hogere financieringen tegen effectenportefeuilles.

Hoe lang duurt een Franse hypotheekaanvraag?

Van compleet dossier tot formele offre de prêt duurt het 4–8 weken, gevolgd door een wettelijke, niet-inkortbare bedenktijd van 11 dagen voordat u mag tekenen. Neem in het compromis de vente daarom een financieringsvoorbehoud van 45–60 dagen op, en regel het accord de principe al vóór het bieden.