Het koopproces in Frankrijk — stap voor stap

De tijdlijn in het kort.

Van geaccepteerd bod tot sleuteloverdracht duurt een Franse aankoop doorgaans drie tot vier maanden. Het proces is sterker gejuridiseerd dan in Nederland — de notaris speelt de hoofdrol — maar daardoor ook voorspelbaar. Dit is het ritme:

Het koopproces in acht stappen.

1. Zoekprofiel en selectieBepaal bestemming, type, budget en gebruik. Wie uitsluitend publiek zoekt, mist een substantieel deel van de markt: in het topsegment wisselt een aanzienlijk deel van de woningen stil van eigenaar. Toegang tot dat off-market aanbod loopt via netwerk en introductie.
2. Bezichtiging — op afspraakPlan bezichtigingen gebundeld; bij serieuze interesse volgt een tweede bezichtiging met aandacht voor staat, ligging (servitudes, geluid, bouwplannen in de omgeving) en de verplichte diagnostics.
3. Offre d'achat — het schriftelijke bodEen schriftelijk bod met prijs en geldigheidstermijn. Let op: accepteert de verkoper, dan bent u in beginsel gebonden. Bied daarom pas na uw due-diligence op hoofdlijnen.
4. Compromis de vente — de voorlopige koopakteHet echte scharnierpunt. U betaalt een dépôt de garantie van 5–10% op de derdenrekening van de notaris en legt clauses suspensives vast — ontbindende voorwaarden, waarvan financiering de belangrijkste is. Zonder financieringsvoorbehoud koopt u onvoorwaardelijk.
5. Délai de rétractation — 10 dagen bedenktijdNa ontvangst van het getekende compromis heeft u als koper 10 dagen wettelijke bedenktijd (Loi SRU). U kunt zonder opgaaf van reden en zonder kosten afzien; de verkoper kan dat niet (wettelijke regeling: service-public.fr).
6. Financiering en notarieel onderzoekDe bank werkt het dossier uit tot een offre de prêt (met eigen wettelijke bedenktijd van 11 dagen — zie onze hypotheekgids). Parallel onderzoekt de notaris eigendomstitel, hypotheken, erfdienstbaarheden en urbanisme, en controleert u de diagnostics (energielabel DPE, asbest, lood, termieten).
7. Acte authentique — de overdrachtCirca drie maanden na het compromis tekent u bij de notaris. Het saldo plus de kosten koper (zie de kostengids) staan vooraf op de notarisrekening. Daarna bent u eigenaar en ontvangt u de sleutels.
8. Na de overdrachtOpstalverzekering (verplicht bij copropriété), nutsvoorzieningen, verrekening taxe foncière met de verkoper, en — bij verhuurplannen — het beheer. Denk ook aan uw aangifteverplichtingen in beide landen.

Wie doet wat

De notaris is verplicht, onpartijdig en verzorgt titelonderzoek en overdracht. Minder bekend: u mag als koper kosteloos een eigen notaris toevoegen — de twee notarissen delen het wettelijke honorarium, u betaalt niets extra. De verkoopmakelaar werkt voor de verkoper; zijn courtage zit vrijwel altijd in de vraagprijs. Een buyer's advisor werkt uitsluitend voor u: selectie, onderhandeling, regie op notaris en diagnostics, tot aan de sleuteloverdracht. Bij Trovai wordt die advisering aan verkoopzijde gefinancierd — volledige loyaliteit aan de koper.

Valkuilen die wij het vaakst zien

Geen financieringsvoorbehoud in het compromis terwijl de financiering nog niet rond is. Het energielabel negeren: woningen met DPE-klasse G mogen sinds 2025 niet meer (langdurig) verhuurd worden — relevant voor verhuurplannen én onderhandelingsruimte. Copropriété-stukken niet lezen: de notulen van drie jaar vergaderingen verklappen geplande werken en conflicten. Niet-vergunde aanbouwen of zwembaden: laat urbanisme-conformiteit expliciet controleren vóór het compromis.